Schlüsselfertig bauen - Vorteile und Nachteile

Architektenhäuser preiswert bauen zum Festpreis.

Was genau ist "schlüsselfertig bauen" in der Praxis ?

Das eigene Heim, der Wunsch einer jeden deutschen Familie. Platz für die ganze Familie. Das Häuschen mit Pool im herrlichen Garten. Doch dahin ist ein langer, beschwerlicher Weg.

Diesen abzukürzen und deutlich zu vereinfachen ist die Idee des "Schlüsselfertigen Bauens".

Atemberaubend schöne Häuser bauen wir mit Leidenschaft und über 40 Jahren Planungs- & Bauerfahrung schlüsselfertig zum Festpreis und oder in sogen. Freier Planung und Einzelvergabe der Bauleistungen in Berlin Brandenburg und Deutschland weit.

Der Bauvertrag 

 

Beim Schlüsselfertigen Bauen wird die Gesamtfertigstellung Ihres Eigenheimes oder auch Architektenhauses an einen einzigen Generalunternehmer (GU) vergeben. Nach kompletter Fertigstellung übergibt dieser das Haus der Bauherrschaft "schlüsselfertig", mit der Schlüssel-Übergabe.

Wichtig für einen reibungslosen Ablauf sind natürliche eine genau definierte Bau- und Leistungsbeschreibung und ein rechtssicher formulierter VOB-Pauschalvertrag mit angemessenem Zahlungsplan, bei dem der Bauherr zu keinem Zeitpunkt in Vorleistung gehen sollte. Außerdem muss darin die Gewährleistung und Garantie nach BGB und oder VOB genau geregelt sein. Am besten mit Absicherung durch eine Bankbürgschaft, die die Durchführung im Falle eines Ausfalles des GU`s sichert. Auch die Bauzeit und die Kostenregelung im Falle des Verzuges und eventuelle Gutschriften für den Fall, dass der Bauherr Eigenleistungen übernehmen möchte, sind im Bauvertrag zu regeln. Ebenfalls muss der Vertrag  eine Kündigungs- oder Rücktrittsregelung enthalten.

Vorteile und Nachteile beim schlüsselfertigen Neubau Ihres Eigenheimes

 

Die wesentlichsten Vorteile sind

  • Pauschaler Festpreis
  • Fixierte Bauzeit
  • Alles aus einer Hand
  • Abrechnung nur mit einem Partner
  • Bauabwicklung ohne eigenen Handwerker-Einsatz
  • Bauleitung, Handwerker-Einsatz und Materialbeschaffung liegt beim GU
  • Abnahme von Bauantrag und Behördenwegen
  • Einfachere Bemusterung der Ausbau-Materialien
  • Das Diebstahls- und Beschädigungsrisiko bis zur Abnahme liegen beim GU 
  • Bequemlichkeit

Nachteile

  • Geringere Möglichkeit der Einflussnahme auf das Baugeschehen im Einzelnen
  • Risiko der Restabwicklung für den Fall des Ausfalles des GU (Das übernehmen wir für Sie)
  • Geringere Flexibilität bei der Ausstattungs- Auswahl
  • Alle Sonderwünsche sind über den GU zu verhandeln

Fazit

Es ist sehr bequem schlüsselfertig zu bauen und für normale Häuser in Standardausstattung, ohne komplizierte Sonderwünsche, durchaus zu empfehlen.

Der Bauherr mit sehr individuellen und höheren Ansprüchen kommt in der Regel besser bei Freier Planung und Einzelvergabe weg, hat aber deutlich größeren Aufwand und benötigt einen erfahrenen Architekten und einen cleveren Bauleiter an seiner Seite, der über einen kompetenten Handwerkerstamm verfügt.

Exklusive Villen und schöne  Luxushäuser oder komplizierte Architektenhäuser oder gar feudale Schlösser mit Türmchen und Erkern, baut man besser mit unserem Architekten im Pauschalvertrag. Schlüsselfertig bauen preiswert nur im Standard.

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