Baubeschreibung


STANDARD BAU – UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Stand 2017 (alle Preisangaben sind Verkaufspreise des Fachhandels incl. MwSt..)

A) DAS SCHLÜSSELFERTIGE HAUS:
Komplettes Haus gemäß dieser Baubeschreibung. (Erdarbeiten "bauseits" ab 500 km von Berlin.) Die Kosten für Baustrom, Baustromkasten, Bauwasser, Bauschuttentsorgung , und Baustellen-WC sind vom AG zu tragen. Maler, Tapeten und Teppichböden in Eigenleistung.

B) DAS AUSBAUHAUS / auch Ausbaukeller
Geschlossener Rohbau mit Fundamenten, von außen komplett fertig incl. Fenster, Außenfensterbänke, Haustür, Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre, Außenputz und äußere Malerarbeiten. Sämtliche Innenwände sowie die Stahlbetonrohtreppe sind ebenfalls vorhanden, bei Häusern mit Balkon auch die rohe Balkonplatte mit gedämmter und geputzter oder anderweitig verkleideter Unterseite. Enthalten sind auch Erdarbeiten bis 500 km von Berlin. Vom AG sind die Kosten für Baustrom und Bauwasser, sowie die Bauschuttentsorgung und das Baustellen- WC etc. bis zur Übergabe des Ausbauhauses zu tragen.
Entwurf und Planung Ihr Massivhaus wird von unserem Architekten, dem Schöpfer aller Stil-Häuser, für Sie individuell entworfen und von erfahrenen Ingenieuren mit Kompetenz und Sorgfalt durchgeplant. Zur richtigen Einordnung Ihres Hauses setzt er sich ausführlich mit den Gegebenheiten Ihres Grundstücks auseinander. Er erarbeitet dann mit Ihnen gemeinsam Ihre Wohnvorstellungen und erstellt zeichnerisch Ihr Wunschhaus. Es erwarten Sie mehr als 40 Jahre Planungs- und Bauerfahrung! Architektur ist die Tradition in der 5. Generation!

Bauantrag
Die kompletten Unterlagen für den individuellen Bauantrag oder die Bauanzeige und die sonstigen erforderlichen technischen Unterlagen zur Erreichung der Baugenehmigung werden von uns erarbeitet und sind im Festpreis enthalten. Hierzu gehören:
- Alle Formulare des Bauantrages mit Berechnung der Wohnfläche und des umbauten Raumes sowie gesonderte Baubeschreibung
- alle Bauzeichnungen, M 1:100 (Ansichten, Grundrisse, Schnitte, Geschossigkeits Nachweis, Entwässerungsplan) sowie der Lageplan
- Grünflächenplan (soweit gefordert)
- alle Werkpläne, M 1:50, sowie detaillierte Ausführungsplanung
- statische Berechnungen mit Positions-, Schal- und Bewehrungsplänen
- Wärmeschutznachweis; Brandschutznachweis u. Schallschutznachweis (soweit gefordert)
- Unterlagen für Banken und Kreditinstitute
- Beratungen und Verhandlungen mit Baubehörden Bauüberwachung (im Festpreis enthalten!)

Es steht Ihnen eine unabhängige Bauüberwachung während der ganzen Bauzeit bis zur mängelfreien Übergabe und während der Gewährleistungsfrist zur Seite. Der Bauüberwacher trifft in Abstimmung mit Ihnen und dem Architekten die notwendigen Vorbereitungen für den Baubeginn. Er unterstützt Sie bei der Beantragung der Hausanschlüsse bei den Versorgungsträgern (Strom, Wasser, Gas) und erarbeitet mit Ihnen gemeinsam die dafür notwendigen Planungsunterlagen. Er überwacht die gesamte Bauausführung, prüft die Abschlagrechnungen und unternimmt so die Verantwortung für die Richtigkeit der Bauausführung. Unsere Bauüberwacher sind selbstverständlich zur Erfüllung ihrer verantwortungsvollen Aufgabe haftpflichtversichert!
Ab 500 km sind die Reisekosten zu erstatten.

C ) Für den Fall der Einzelvergabe bestimmt die Bauherrschaft ob die Ausführung im Einzelfall oder komplett, gemäß oder unabhängig/abweichend von dieser Baubeschreibung sein soll.
Die Bauleitung vergibt alle Bauleistungen einzeln an kompetente Handwerksbetriebe zu einzelnen möglichst günstigen Festpreisen.
Vorteil: Es entfällt die GU-Mage (ca. 15 - 20 % ) und die Bauherrschaft hat direkten Einfluß auf die Ausstattung und Preisgestaltung eines jeden Gewerkes, insbesondere bei Sonderaustattungen.

Festpreisgarantie des GU beim schlüsselfertigen Pauschalpreis:
Ihr STIL-HAUS wird selbstverständlich zum pauschalen, absoluten und garantierten Festpreis von unserem Generalunternehmer erstellt. (Ausgenommen bei Einzelvergabe).
Der Festpreis für Ihr Haus ist 12 Monate bis zum Baubeginn zzgl. der Bauzeit gewährleistet!
Gewährleistung (5 Jahre / 30 Jahre)
Mit der Hausübergabe erhält jeder Bauherr eine für 5 Jahre gültige Gewährleistungs – Bankbürgschaft einer deutschen Großbank oder Versicherung über 5% der Bau-Leistung.
Zusätzlich erhalten Sie weitere Produktgewährleistung von Markenanbietern (z.B. Dachpfannen – Garantie 30 Jahre).
Darüber hinaus bieten wir über unsere haftpflichtversicherte Bauüberwachung für so genannte „verdeckte Mängel“, die möglicherweise erst später auftreten, eine Gewährleistung von 30 Jahren. Für Planungs- und Statikleistungen gewährleisten wir über unsere Haftpflichtversicherung ebenfalls für 30 Jahre.

Ausfallgarantie
Fällt ein Generalunternehmer aus so verpflichtet der Bauüberwacher einen neuen GU oder verpflichtet Einzelgewerke zur Restfertigstellung des Bauvorhabens zu den im Vertrag vereinbarten Konditionen (Festpreis, Bauzeit, etc…).

1. Rohbauarbeiten
1.1.Baustelleneinrichtung
Nach rechtskräftigem Vorliegen der Baufreigabe/Baugenehmigung erfolgt unsererseits das Einrichten der Baustelle. Dazu gehört die Bereitstellung eines Baustromverteilers für die gesamte Bauzeit. Die Kosten für Bauwasser u. Baustromverbrauch sowie für das Baustellen-Wc trägt der AG

1.2.Erdarbeiten
(Ab 500 km von Berlin, auch beim schlüsselfertigen Haus, bauseits.)
Der Oberboden (Mutterboden) wird – soweit vorhanden – im Baugruben- und Arbeitsbereich bis zu 30 cm Tiefe abgetragen und auf dem Baugrundstück zur Wiederverwendung gelagert.
Die Baugrube oder Fundamentgräben werden als Maschinenaushub profilgerecht ausgehoben.
Das Aushubmaterial wird auf dem Baugrundstück, getrennt vom Mutterboden, gelagert und bei Eignung zur Auffüllung der Arbeitsräume bis OK des vorhandenen Terrains verwendet.
Muss Boden ab- oder angefahren werden, wird dies gesondert abgerechnet. Diese Leistungen beziehen sich auf ein ebenes, unbebautes Baugrundstück mit der Bodenklasse 1 sowie 3 bis 5 nach DIN 18300, einer Bodenpressung von mind. 150KN/m2 und normaler Bodenfeuchtigkeit.
1.3.Entwässerungsarbeiten
Grundleitungen unter der Fundamentplatte werden aus KG-Kunststoffrohren bis zu ca. 50cm
über die Hausaußenkante verlegt.
Dachentwässerung siehe Pkt. 1.8. und 2.7.
1.4.Drainagearbeiten ( werden wenn erforderlich gesondert angeboten)

1.5. Fundamente, Maurer- und Betonarbeiten
1.5.1. Fundamente
Das Fundament ist für eine Bodenpressung von 150KN/m2 oder gemäß Bodengutachtenvorgaben berechnet. Entsprechend dieser statischen Berechnung wird es bei Häusern ohne Keller als Streifen-Fundament mit bewehrter Bodenplatte oder bei Häusern mit
Keller als bewehrte Bodenplatte, sofern laut Bodengutachten erforderlich mit kapilarbrechender Kiesfilterschicht, Sauberkeitsschicht oder Folienabdeckung, in WU-Beton ausgeführt.
In das Fundament wird ein umlaufender Fundamenterder nach VDE-Vorschrift mit Anschlussfahnen eingebaut.
1.5.2. Kellermauerwerk (Roh-Lichtehöhe 2,50m)
Alle Kellerwände werden aus wärmedämmenden Porenbeton-Steinen (z.B. Ytong) hergestellt.
Die Außenwände sind 36,5cm stark, Innenwände 11,5 – 24cm nach Statik. Die lichte Rohbauhöhe im Kellergeschoß beträgt 2,50m. Sockelhöhe (OK Gelände bis OK Rohdecke im KG) entsprechend behördlichen Vorgaben bzw. Bauherrenwunsch.
1.5.3. Abdichtung
Das Kellermauerwerk erhält horizontale Sperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach DINNormen.
Kelleraußenwände werden im erdberührenden Bereich gegen normale Bodenfeuchtigkeit mit einem 2-fachen  Bitumendickbeschichtung geschützt. Diese Beschichtung erhält geeigneten Schutz vor mechanischen Beschädigungen. (Siehe auch Pkt. 1.4.)
1.5.4. Kellerlichtschächte
Vor die Kellerfenster werden Kunststofflichtschächte (Standard 50x125cm) mit feuerverzinktem Rost und Abhebesicherung eingebaut; soweit erforderlich bzw. geplant.
Soweit möglich werden vor Keller-Fenstern zu besseren Belichtung Mulden ausgebildet.

1.5.5. Geschossmauerwerk (Roh - lichte Höhe 2,75m.
Bei Häusern mit runden Fenstern im Wohnzimmer -auf Wunsch- RLH=3,00m) Ab Erdgeschoss werden alle im Wohnbereich – einschl. Kniestock und Dachgiebel – liegenden Außen- und Innenwände aus hochwärmedämmenden Porenbeton hergestellt –
Außenwände 36,5cm stark, Innenwände 11,5 – 24cm nach Statik. Natürlich bieten wir Ihnen bei Interesse auf Wunsch alle anderen marktüblichen und zugelassenen Außen- und Innenwandkonstruktionen – auch in anderen Mauerstärken und Zusatzdämmung an. Auf Wunsch auch mit Blähton-Fertigteil-Elementen.
Die Beschreibung der Treppenanlagen finden Sie in Pkt. 2.4.

1.5.6. Decken
Die Geschossdecken über Keller- und Erdgeschoss werden als Stahlbeton-Filigran-Fertigdecken mit Zusatzbewehrung und Aufbeton oder geschalte Stahlbetondecken in den erforderlichen Stärken nach Statik ausgeführt.
Die Deckenuntersichten sind glatt, bei Filigran- oder Fertigdecken sind die Stoßfugen verspachtelt (Oberflächenqualität Q2). Bungalows erhalten über dem Erdgeschoss generell eine Holzbalkendecke bzw. eine Nagelbinder-Konstruktion mit Wärmedämmung. Bei Bodenausbau-Option wird - gegen Aufpreis - eine Stahlbeton-Decke empfohlen.
1.5.7. Schornstein (sofern Kamin geplant)
Es wird ein zugelassener Fertigteil-Schornstein einschl. Rauchrohranschluss und Putztürchen und Standrost eingebaut. Der Schornsteinkopf erhält eine farblich angepasste Verkleidung aus hinterlüftetem Kunstschiefer oder einen Fertigteilkopf glasfaserverstärkt mit Schieferprägung o.ä..

1.6. Zimmererarbeiten
Der Dachstuhl wird als Pfetten-, Sparren oder Kehlbalkenkonstruktion zimmermannsmäßig in Nadelholz der Güteklasse 2 hergestellt. Bungalows ohne Dachausbauoption erhalten eine Nagelbinderkonstruktion. Die Türme und die Galerie werden (im Standard) mit Kehlbalken und gerader Decke ausgeführt. Auf Wunsch werden Türme und Galerie auch offen gestaltet.
Tragende Teile werden nach DIN 68800 mit PCP-freiem Holzschutzmittel umweltfreundlich behandelt.
Dachüberstände betragen traufseitig 80-100cm und giebelseitig ca. 30-50cm. Alle sichtbaren Sparren- und Pfettenköpfe werden gehobelt. Die Trauf- und Ortgangschalung wird in gehobelten, mind. 15mm starken, Fichtenprofilbrettern ausgeführt.
Kastengesims-Ausführung auf Wunsch möglich.

1.7. Dachdeckerarbeiten
Die Dacheindeckung erfolgt mit engobierten Tonpfannen (einschließlich aller erf. Formsteine) der Firma JACOBI, oder gleichwertig, in naturrot oder anthrazit.
Auf den Sparren wird eine diffusionsoffene Unterdeckbahn aufgebracht, welche vor Staub und Flugschnee schützt. Eine Konterlattung gewährleistet die notwendige Hinterlüftung und Feuchtigkeitsableitung unter der Dacheindeckung. Häuser mit Schornstein erhalten einen Dachausstieg, einen Sicherheitstritt und Standrost feuerverzinkt, für den Schornsteinfeger.
Konstruktiv notwendige Rohrentlüftungen werden über Spezial-Dachpfannen mit integriertem Abluftrohr ausgeführt.
Schornsteinkopf siehe Pkt. 1.5.7. Schornstein

1.8. Dachklempnerarbeiten
Die Dachentwässerung erfolgt über Dachrinnen ( 6-teilig ) und Fallrohre (Titanzink) bis Oberkante Gelände. Alle Traufbleche werden ebenfalls in Titanzink ausgeführt. (Ausführung auch aus Kupfer oder Edelstahl auf Wunsch möglich).
Dachdurchführungen für Schornsteine, Dachgauben usw. werden mit Walzblei oder Titanzinkblech eingefasst.
Balkonentwässerung siehe Pkt. 2.7.

2. Ausbauleistungen
2.1. Putzarbeiten

2.1.1. Innenputz
Alle Wände im Standardkeller werden verputzt. Alle Wände im Wohnbereich erhalten einen einlagigen Maschinen-Gipsputz glatt, ca. 10 bis 12mm stark.
Innenputz Garage siehe Pkt. 4.3.

2.1.2. Außenputz
Der Haussockel wird ca. 30cm hoch mit Spachtelputz mit Gewebeeinlage versehen.
Der Außenputz wird als 2-lagig atmungsaktiver, mineralischer Grund- bzw. Edelputz ausgeführt. Körnung u. Farbe nach Auswahl (maximal 3mm Körnung, Pastellfarben). Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch andere Außenwandgestaltungen mit Holz, Stuck oder
Verblendmauerwerk (Klinker) an.
Außenputz Garage siehe Pkt. 4.3.

2.2. Dachdämmung / Trockenbau
Im ausgebauten Bereich von Dächern werden zur Wärmedämmung zwischen den Sparren und Zangen nichtbrennbare Mineraldämmfaserfilzmatten, mind. 18 cm stark, gemäß den Anforderungen der aktuellen Wärmeschutzverordnung eingebaut. Auf Wunsch erhalten Sie Mehrstärken oder organische Dämmung oder auch  Aufsparrendämmung zusätzlich.
Rauminnenseitig wird eine Dampfbremse, mind. 0,2mm starke Folie, vollflächig aufgebracht.
Die rauminnenseitige Verkleidung erfolgt auf Holz- oder Metallunterkonstruktion mit Gipskartonplatten, 12,5 mm stark, einschließlich Fugenschnitt mit Glasfliesbändern an aufgehenden Bauteilen bis unterhalb der Kehlbalken (waagerechte Decke). Die lichte
Rohbauhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,75m (alternativ niedriger zu Gunsten des Spitzbodens).
Auf Wunsch Verkleidung bis Firstspitze offen. Bleiben Kehlbalken oder Pfetten sichtbar, so werden diese – auf Wunsch - gehobelt.
Bungalows ohne Dachausbauoption erhalten die Dämmung in der EG-Decke.

2.3. Estricharbeiten
Alle Räume im Standardkeller erhalten ca. 5cm starken armierten Zementestrich auf mind.
8cm Wärmedämmung gem. aktueller Wärmeschutzverordnung sowie einer vollflächig verlegten Feuchtigkeitsisolierung. Alle Räume im Erd- und Dachgeschoss erhalten ca. 5cm starken armierten Zement- oder - auf Wunsch - Anhydridestrich auf Wärme- und Trittschalldämmplatten als „schwimmenden Estrich“ gemäß der aktuellen Wärme- und Schallschutzverordnung. Auf Wunsch wird die Dämmung mit "Flüssig-Styropor" eingebracht.
Estrich Balkon und Garage siehe Pkt. 2.7. und 4.1.

2.4. Treppenarbeiten
Die Geschosstreppen sind Stahlbetontreppen mit Belag aus Fliesen (PB. 40,- /m2) oder ganzen Stufenplatten aus Naturstein/ Marmor Deutsch Jura, Perlato-Olympico oder preisgleich sowie gemauertem und verputztem Handlauf auch um das obere Treppenloch (Galerie) herum.
Alternativ Holz- oder schmiedeeisernes Geländer bis 400,- €/lfm (inkl. Montage). Gemauerte Geländer sind rechtzeitig während der Ausführungsplanung festzulegen.
Alternativ erhalten Sie eine repräsentative, handwerklich gefertigte Vollholztreppe mit geräuscharm gelagerten Trittstufen, dazu passendem Holzgeländer mit Handlauf oder eine hochwertige Fertigteil-Treppe o.ä. im Wert von bis zu 5.500,-. (inkl. Treppen – und oberem Galerie-Geländer) Bungalows mit Dachausbau-Option erhalten auf Wunsch eine Treppe ins DG.
Der Zugang zum Spitzboden (sofern nutzbar) erfolgt über eine Holzeinschubtreppe (B=60cm/L=120cm), oberseitig wärmegedämmt. Die Ausführung ist Bestandteil der Dachdämmungs-/Trockenbauarbeiten.

2.5. Fensterbänke
Alle Außenfensterbänke werden aus Naturstein Rosa Beta oder gleich wertig mit Tropfrinne, alle Innenfensterbänke werden aus Jura-Marmor oder gleichwertig eingebaut, ausgenommen Fenster in Gauben, Spitzböden sowie in Dachflächenfenstern. In Bädern werden die Fensterbänke wahlweise gefliest.

2.6. Fenster und Türen

2.6.1. Fenster und Fenster-Türen
Alle Fenster und –Türelemente werden aus pflegeleichtem Kunststoff (weiß), eckig, mind. 5-Kammer-Profile mit RAL-Gütezertifikat mit wärmedämmender ISO-Verglasung (Wg=1,0/m2*K), der Firma SpreeWa / Profil STÖCKEL (oder gleichwertige) innen liegenden
Bändern, einem Einhebelbeschlag und umlaufender Gummilippendichtung mit eingearbeiteten, im Glas liegenden 26mm Sprossen, gemäß Vertragsplänen ausgeführt.
Einflüglige Fenster werden mit einem Drehkippbeschlag ausgeführt. Bei mehrflügeligen Fenster- bzw. Fenstertürelementen erhält ein Flügel einen Drehkippbeschlag (rechts) und der andere einen Drehbeschlag mit verdeckt liegender Schere (links). Die Fenster sind gegen Aushebeln durch mindestens zwei Pilzkopfverriegelung gesichert.
Die Anzahl der feststehenden oder beweglichen Fenster orientiert sich am Lüftungs-Erfordernis und an der Reinigungsmöglichkeit oder der Festlegung in der Planung.
In die Kelleraußenwände werden nach Bauentwurf pflegeleichte, weiße Kunststofffenster eckig, mit Isolierverglasung (Wg=1,0W/m2*K) eingebaut.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch gern alle Fenster und Fenstertürelemente aus verschiedenen Holzarten, Rund- oder Stichbogenfenster oder andere Fensterformen bzw. abschließbare Fenstergriffe oder Sicherheitsverglasungen an.

2.6.2. Haustür
Die Hauseingangstür wird aus Kunststoff, mit Drückergarnitur, mit umlaufender Gummilippendichtung sowie einer Dreifachverriegelung ausgeführt (Preisbasis für eine 2 –flügelige Tür 4.000,- gem. Grundriß-Planung). Ein Standard-Zylinderschloss mit 5 Schlüsseln wird eingebaut. Auf Wunsch auch Holz- oder Aluminium-Tür möglich.

2.6.3. Innentüren
Alle Innentüren im Wohnbereich sind RAL-geprüfte, mit Dekorfolie beschichtete Elemente im Design Ihrer Wahl, bestehend aus: Holzzargen mit umlaufender Gummilippendichtung,
Röhrenspansteg-Türblätter, messerfurniert mit Doppelriegel, stabilen Bändern, Buntbartschloss und Drückergarnitur. Alle Materialien entsprechen der umweltfreundlichen Emissionsklasse E 1. Solche und andere Innentüren können auf Preisbasis 350,- je Tür inkl.
Drückergarnitur und Einbau ausgewählt werden. Kellertüren Preisbasis 250,- inkl. Drückergarnitur und Einbau.

2.6.4. Nebeneingangstüren
Sind Nebeneingangstüren geplant, so sind diese im Wert von 850,- in Material und Modell frei wählbar.

2.7. Balkone
Sieht der Bauentwurf auskragende Stahlbetonbalkone oder –loggien vor, so werden diese zur Vermeidung von Wärmebrücken von den Geschossdecken konstruktiv thermisch getrennt oder alternativ ober- und unterseitig zusatzgedämmt. Die Unterseite wird auf Dämmung geputzt oder - auf Wunsch- verbrettert.
Stahlbetonbalkone und –loggien erhalten frostsichere Bodenfliesen (Preisbasis 40,-/m2) auf Zement-Estrichbelag auf einer Feuchtigkeitsisolierung und Dräinschicht, inkl. Dehnfugen und Wandanschluss. Auf Wunsch auch auf Stelzlager möglich.
Die Entwässerung erfolgt über Tropfleisten bzw. Speier. Liegt der Balkon über einer Terrasse, erhält er eine Dachrinne im Material der übrigen Dachrinnen.
Balkon-Geländer werden aus Metall, Aluminium oder Holz in Preisbasis 400,- / lfm. Inkl. Montage ausgeführt. Auf Wunsch auch Beton-Balustraden möglich.

2.8. Fliesenarbeiten
Alle Bäder und WCs werden an den Wänden türhoch bzw. drempelhoch bis zu den Dachschrägen hoch gefliest.
Alle Bäder und WCs erhalten Bodenfliesen in der Qualität Abriebklasse 4 oder 5 (oder Feinsteinzeug).
Küchen, Hauswirtschaftsräume Entree, Garderobe u. Windfang erhalten Bodenfliesen wie zuvor beschrieben einschließlich Fliesensockel (aus Bodenfliese geschnitten). Alle Bodenfliesen werden wahlweise gerade oder diagonal verlegt. Küchen erhalten einen Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitseinrichtung nach Angabe Ca. 5m². Sämtliche Fliesen können Sie in den handelsüblichen Formaten frei auswählen. Der Materialpreis beträgt 40,- / qm. Die Verfugung der Wandflächen erfolgt in weiß oder naturgrau. Balkonfliesen siehe Pkt. 2.7.

2.9. Malerarbeiten
Sämtliche sichtbaren äußeren Holzteile wie Sparren und Pfetten sowie Dachuntersichten Balkone, Loggien und Verkleidungen werden mit einem PCP-freiem, offenporigen Lasuranstrich nach Farbauswahl endbehandelt. (Schraubenköpfe bleiben sichtbar)

3.Haustechnik
3.1. Heizung und Warmwasserversorgungsanlage
Als zentrale Heizanlage wird eine vollautomatische, umweltfreundliche, energiesparende und raumluftunabhängige Gastherme der Fa. VAILLANT / VIESSMANN / BUDERUS / WOLF (oder gleichwertig) mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung und Zirkulationsleitung zu allen Warmwasserentnahmestellen eingebaut. Die Anlage verfügt über einen integrierten Mikrocomputer zur Steuerung der Heizungsanlage sowie Schaltung von Tag-, Nacht- und Urlaubsprogrammen mit Außentemperaturführung.
Die Heizungsanlage entspricht den gültigen DIN-Vorschriften und der Heizungsanlagenverordnung. Heizleistung und Heizkörpergrößen entsprechen dem errechneten Wärmebedarf des jeweiligen Hauses bzw. Wohnraumes.
Die Beheizung der Räume erfolgt über einbrennlackierte Flachheizkörper einschließlich Thermostatventil mit Frostwächer. Der Standardkeller erhält Heizkörper in 2 Kellerräumen.
Bei Fußbodenheizung in den Geschossen werden NT-Heizkörper im Keller eingebaut. Das Hauptbad erhält einen Handtuchhalter-Heizkörper. PB 400,-
Die Verlegung der Heizungsrohre erfolgt im Zweirohrsystem (Rohr im Schutzrohr System) aus Kunststoff oder einrohrig aus Kupfer auf der Rohdecke und zwischen den Geschossen in Wandschlitzen. Die Heizungsrohre werden gemäß den Anforderungen der
Heizungsanlagenverordnung wärmegedämmt.
Vor Übergabe des Hauses erhalten Sie vom Heizungs- und Sanitärmeister allgemeine Hinweise und Anleitungen zur Wartung und zum Betrieb Ihrer neuen Heizungsanlage.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sowie alle anderen marktüblichen und zugelassenen Heizungsanlagen, Wärmepumpen und Warmwasserversorgungen an.

3.2. Rohinstallation
Die Gaszuleitung für die Heizungsanlage wird ab Absperrhahn (bei Flüssiggas) bzw. ab Zähler (bei Erdgas) im Haus verlegt. Die Installation für den Wasseranschluss erfolgt im Haus ab Wasserzähler des Versorgungsunternehmens.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus Kupfer oder Kunststoff und werden gemäß den Anforderungen der Heizungsanlagenverordnung wärmegedämmt. Folgende Anschlüsse sind im Sanitärinstallationsumfang mit enthalten:
- Küchenspülanschluss mit verchromten Eckventilen und dem erforderlichen Abfluss
- Geschirrspüleranschluss mit Abfluss in Verbindung mit dem Küchenspülabfluss
- Waschmaschinenanschluss mit einem verchromten Kaltwasserzapfhahn und dem erforderlichen Abfluss Wahlweise: in der Küche, im Bad/ WC, im Hausanschlussraum oder in einem Kellerraum in der Nähe vorhandener Wasser- und Abwasserleitungen, jedoch ohne Hebeanlage
- eine absperrbare und entleerbare Außenzapfstelle mit einem verchromten Kaltwasserzapfhahn Hausentwässerungsleitungen bestehen aus hitzebeständigen HAT-Rohren (Kunststoff) und werden über Dach entlüftet.

3.3. Sanitärobjekte
Alle keramischen Sanitärobjekte bestehen aus weißem Kristallporzellan des Herstellers KERAMAG (Serie "Renova Nr.1"). Gern können auch preisgleiche Fabrikate anderer Hersteller, wie z.B. VILLEROY & Boch, ausgewählt werden. Alle Armaturen können mit
Preisbasis je 250,- frei ausgewählt werden (z.B. GROHE).
Bade- und Brausewannen bestehen aus hochwertigem weißem Acryl oder aus Stahlblech emailliert (Preisb. Wanne 600,- €; Brausewanne 400,- € ) inkl. Ab- und Überlaufgarnitur, Handbrause, Excenter und Styroporträger oder Einmauerung plus Fliesung.
Folgende Objekte sind im Sanitäreinrichtungsumfang enthalten:
Hauptbad:
- wandhängendes Flach-/ Tiefspülklosett zzgl. Unterputzspülkasten, Wasserspartaste und Kunststoff-Ringsitz mit Deckel.
(PB 400 €). Auf Wunsch dazu passendes Bidet oder hygienische Unterspülung
- Waschtisch (ca. B=60cm/T=50cm PB 500 €) mit Einhebelmischbatterie und Excenter
- Einbauwanne (ca. L=180 bis 200cm/B=75 bis 80cm PB 800 €), mit Einhebelmischbatterie, Ab- und Überlaufgarnitur, Handbrause und Excenter inkl. Styroporträger oder Einmauerung und Fliesung.
- Brausewanne (90x90 oder 80x80cm je nach Platz, PB 400) mit Einhebelmischbatterie, Handbrause und Excenter inkl. Styroporträger oder Einmauerung und Fliesung.
Kinderbad (wenn im Bauentwurf vorgesehen, PB wie vor):
- wie Hauptbad, jedoch ohne Einbaubadewanne
Gäste WC: (Objekte PB wie vor )
- wandhängendes Flach-/ Tiefspülklosett zzgl. Unterputzspülkasten, Wasserspartaste und Kunststoff-Ringsitz mit Deckel
- Waschtisch (ca. B=45cm/T=35cm) mit Einhebelmischbatterie und Excenter. Auf Wunsch zusätzlich Urinal, Bidet und Dusche.
Bei zusätzlichen WCs oder Bädern ist die Ausstattung wie zuvor beschrieben.

3.4. Elektroinstallation
Die Elektroanlage wird nach DIN18015, den Vorschriften der VDE und den örtlichen Vorschriften des Elektroversorgungsunternehmens einschließlich Potentialausgleich für
Wasser-, Heizungs- und Gasrohre erstellt. Der Anschluss erfolgt im Haus ab Endverschlusskasten des örtlichen EVU einschließlich Zuleitung zum Zähler bzw. Verteilerschrank sowie Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) sind im Leistungsumfang
mit enthalten.
Fundamenterder siehe Pkt. 1.5.
Schalter und Steckdosen in Standard-Kellerräumen und in Wohnräumen als Unterputzschalter und -Steckdosen Flächenprogramm weiß:
Standard-Keller: je Raum 1 Deckenbrennstelle mit Schalter sowie 2 Steckdosen
1 separat abgesicherte Doppelsteckdose für Waschmaschine/Wäschetrockner
Eingangsbereich: 1 Wandauslass für Außenleuchte mit Innenschalter und Klingelanlage (Gong)
Windfang/Diele: je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter
1 Steckdose
1 Telefonkabel im Schutzrohr mit Unterputzleerdose
je 1 Wechselschalter für die Treppe ins DG und KG
Flur: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter
1 Steckdose
Wohnzimmer/Esszimmer: 5 Deckbrennstellen mit Schalter
3 Doppelsteckdosen
7 Steckdosen
1 Antennenkabel im Schutzrohr mit Unterputzdose
1 Telefonkabel im Schutzrohr mit Unterputzleerdose
Küche: 2 Deckenbrennstellen mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
- 10 -
3 Steckdosen
1 Anschluss für Elektroherd, separat abgesichert
je 1 separat abgesicherte Steckdose für Geschirrspüler,
Kühlschrank, Abzugshaube, Mikrowelle
- 10 -
Hauswirtschaftraum: 1 Deckenbrennstelle mit Schalter
3 Steckdosen
Gäste-WC: 1 Deckenbrennstelle mit Schalter
1 Steckdose
Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter
2 Doppelsteckdosen
2 Steckdosen
1 Antennenkabel im Schutzrohr mit Unterputzleerdose
1 Telefonkabel im Schutzrohr mit Unterputzleerdose
Ankleide (wenn vorhanden): 1 Deckenbrennstellen mit Schalter
1 Steckdose
Kinder-/ Gästezimmer: 1 Deckenbrennstellen mit Wechselschalter
2 Doppelsteckdosen
2 Steckdosen
Arbeitszimmer: 1 Deckenbrennstellen mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
2 Steckdosen
Hauptbad: 1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppel- bzw. 4 Einzelsteckdosen
1 Wandauslass für Spiegelbeleuchtung
Kinderbad (wenn vorhanden): 1 Deckenbrennstelle mit Schalter
1 Doppelsteckdosen
1 Steckdose
1 Wandauslass für Spiegelbeleuchtung
Spitzboden: 1 Doppelsteckdose (wenn möglich)
Terrassen/ Balkone: je 1 Wandauslaß (außen)
je 1 Steckdose (außen) von innen schaltbar
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch gern Bewegungsschalter, Dimmer oder ein BUS-System für Ihr Haus an.
Die Festlegung der einzelnen Anschlüsse und Standorte erfolgt vor Rohbaufertigstellung gemeinsam mit dem Elektromeister, bei dem Sie auch über unsere Grundausstattung hinausgehende Leistungen nach Ihren Wünschen direkt in Auftrag geben können.
Vor Übergabe des Hauses erhalten Sie vom Elektromeister allgemeine Hinweise und Anleitungen zur Wartung und zum Betrieb Ihrer neuen Elektroanlage.
Elektroinstallation Garage siehe Pkt. 4

4. Garage –sofern im Auftrag enthalten-
Sie erhalten eine gemauerte und verputzte Einzel- oder Doppelgarage mit Geräteraum gemäß Zeichnung. (Kellergaragen erhalten 10cm PU-Schaum-Dämmung unter der KG-Decke und auf Wunsch eine ACO-Drainrinne vor dem Tor).
4.1. Fundament
Die Garage wird auf einer Stahlbetonplatte mit frostfreiem Streifenfundament gegründet. Die Stahlbetonplatte erhält einen Estrich auf Trennlage.
4.2. Mauerwerk
Gasbeton in d=24cm
4.3. Putz
Die Garage wird außen in gleicher Struktur und Farbe wie das Wohnhaus verputzt. Innenputz feuchtigkeitsbeständig.
4.4. Dach
Die Garage erhält ein Flachdach mit Bitumenbahn auf einer Holzbalken-Unterkonstruktion sowie eine zum Dach des Wohnhauses passende Attika aus Dachpfannen (Farbe wie Hausdach) und eine Dachentwässerung.
4.5. Garagentor
Bei Einzel- wie bei Doppelgaragen wird ein für die Nutzung ausreichend bemessenes Stahlschwingtor mit Sicke (PB. Einzel 500,- , Doppel 800,-) eingebaut.
4.6. Fenster
1 Stck. in Farbe und Form wie Wohnhaus
4.7. Nebeneingangstür
Eine Nebeneingangstür PB. 650,-.
4.8. Elektroinstallation
2 Brennstellen, 1 Wechselschaltung, Vorbereitung für elektrischen Toröffner, 2 Steckdosen
5. Allgemeine Leistungen
Vor Abnahme erfolgt eine Baureinigung (Besenrein) Ihres Hauses. Im Anschluss an die Abnahme erhalten Sie allgemeine Hinweise und Anleitungen zur Wartung und zum Betrieb Ihres neuen Hauses.
Die in den vorstehenden Bau- und Leistungsbeschreibung oder Zusatzbeschreibung genannten Qualitäts- und Markenprodukte namentlich ausgeführter Lieferanten werden bei der Bauausführung vorrangig berücksichtigt. Bei Lieferschwierigkeiten o.ä. werden nach Rücksprache mit dem Bauherrn auch andere Produkte verwendet, sofern sie gleichwertig sind oder den Bauherrn besser stellen.
5.1. Sonderwünsche
Diese sind uns vom Bauherrn zusätzlich und rechtzeitig in Auftrag zu geben und gesondert zu vergüten. Dies betrifft alle in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung mit dem Hinweis "auf Wunsch" versehenen Leistungen sowie zusätzliche Leistungen, sofern diese nicht direkt mit dem Fachbetrieb abgerechnet werden. Die mit "bauseits" gekennzeichneten Leistungen sind vom Bauherrn  - auf dessen Kosten -  bereit zu stellen.
5.2. Eigenleistungen
Gern können Sie Eigenleistungen an Ihrem Haus erbringen. Art und Umfang der Eigenleistungen und die hierfür vereinbarte Vergütung werden schriftlich bei Vertragsabschluss fixiert oder später - rechtzeitig vor Ausführung - mit dem GU .
Die Planungs- , Vertriebs- und Überwachungshonorare bleiben von Eigenleistungsgutschriften unberührt und beziehen sich immer auf die gesamte Vertragssumme.